Kinnisvarainvesteeringud, kus väärtus sünnib koostöös

Kapitali kaasamine

Olles kinnisvaraturul pidevalt aktiivsed ja hoides kõigil võimalustel silma peal, märkame sageli potentsiaaliga projekte. Dorpati soov on atraktiivsed arendusprojektid ette võtta ja need terviklikult võiduka lõpuni vedada. Mõnikord aga takistab heade ideede manifesteerumist piisavate finantside puudumine.
Kui sul on väärtuslikku infot mõne võimaliku arendusobjekti kohta, soovid oma kapitali investeerida, tulla osanikuna kaasa või kui omad kinnistut ja ei tea kust alustada, siis oled sattunud õigesse kohta.

Võta ühendust

Tüüpprotsess

01

Idee kirjeldus, konsultatsioon, esmane kontakt

Võta meiega ühendust ja jaga esmast infot või ideekirjeldust. Seejärel otsime kohtumiseks aja ning arutame projekti potentsiaali juba silmast silma.

02

Äriplaani koostamine

Kui esmase konsultatsiooni järel tekib soov meiega edasi liikuda, koostame juba täpsema äriplaani ning anname sellest ka ülevaate. Oma tavapärase koostöömudeli järgi olema ise projekti vedav osapool, panustades töö ja väärtusloomega samal ajal kui teine partner on eelkõige finantseeriv osanik.

03

Koostöö sõlmimine

Kui potentsiaal on välja selgitatud ning valmisolek ideega edasi liikuda, lepime kokku koostöö põhimõtted, osapoolte rollid ja vastutusvaldkonnad. Tavaliselt tähendab see ühisettevõtte loomist ning arendusotsuse selget lahtisõnastamist.

04

Viime läbi kogu protsessi, väärtuse ja kasumi jagamiseni.

Alustame kokkulepitud tingimustel kokkulepitud protsessidega, arendusotsuse suunas liikudes. Arendusotsust saab teha siis, kui on olemas vajalikud load, piisav müügi- või üürilepingute täituvus, panga finantseerimistingimused ning siduv ehitushinnapakkumine. Edasi liigume ehitusfaasi, mille käigus sõlmime võlaõiguslikud lepingud, ehitame hooned valmis ning lõpetame protsessi asjaõiguslepingute sõlmimisega. Kogu teekonna vältel hoiame partnereid läbipaistvalt kursis nii projekti hetkeseisu kui ka riskide ja võimalustega.

Loome kinnisvaras väärtust koos

Igal kinnistul on potentsiaal ja igal investoril erinevad eesmärgid. Dorpat ühendab kinnisvaraarenduse kogemuse, ehitusalase kompetentsi ja investeerimisvõimalused, et luua majanduslikult läbimõeldud ja tulusaid kinnisvaraprojekte.

Oleme valmis panustama nii arenduse tervikliku elluviija, strateegilise partneri kui ka kaasinvestorina. Olgu sinu eesmärk kasvatada kinnisvaraportfelli, teenida pikaajalist üüritulu või realiseerida kinnistu maksimaalne potentsiaal – leiame sobiva koostöövormi.

Soovid investeerida pikaajalise rahavooga kinnisvaraprojekti, kuid ise arendusega mitte tegeleda?

Dorpat pakub võimalust osaleda kinnisvaraarenduses passiivse kaasinvestorina. Meie meeskond töötab välja arenduskontseptsiooni ja äriplaani, koostab tasuvusarvutused ning korraldab kogu arendusprotsessi alates projekteerimisest ja ehitusest kuni üürnike leidmise ning hoone kasutuselevõtuni. Vajadusel korraldame ka arhitektuurikonkursi ja läbirääkimised finantsasutustega.

Nii saad investeerida pikaajalise rahavooga kinnisvarasse, jättes igapäevase arendustegevuse ja projektijuhtimise meie hooleks.

Meie roll projektis: Kinnistu soetamine, äriplaani ja arenduskontseptsiooni väljatöötamine, arhitektuurikonkursi korraldamine, projekteerimise juhtimine, finantseerimisläbirääkimised, ehitus, üürnike leidmine ning hoone kasutusse andmine.

Näidisprojekt: Kastani Kolmnurk

Soovid investeerida kinnisvaraarendusse kokkulepitud tootlusega?

Dorpat pakub võimalust osaleda meie arendusprojektide finantseerimises investori või laenuandjana. Meie meeskond leiab sobiva kinnistu, töötab turuolukorrast lähtudes välja tasuva arenduskontseptsiooni ning korraldab kogu arendusprotsessi alates projekteerimisest kuni ehituse ja müügini.

Investorina saad keskenduda kapitali paigutamisele, samal ajal kui meie vastutame projekti igapäevase elluviimise eest. Investeeringu tootlus ja tingimused lepitakse kokku vastavalt konkreetsele projektile.

Meie roll projektis: Äriplaani ja arenduskontseptsiooni väljatöötamine, projekteerimise juhtimine, tootedisain, finantseerimisläbirääkimised, ehitus, müügikorraldus ning valminud korterite üleandmine uutele omanikele, tagades sealjuures finantseerijagak kokku lepitud tootluse

Näidisprojekt: Puiestee Panorama

 

Soovid kasvatada oma kinnisvaraportfelli mitme korteri või äripinna võrra?

Kui soovid investeerida üüritulu teenimiseks suuremasse hulka elu- või äripindadesse, pakub Dorpat võimalust soetada meie arendusprojektides mitu korterit, terve korrus või koguni hoone.

Varajases arendusfaasis saame arvestada sinu äriplaani ja investeerimiseesmärkidega ning vajadusel kohandada ruumilahendusi, siseviimistlust ja muid tehnilisi lahendusi. Nii saad kujundada oma vajadustele vastava kinnisvaraportfelli juba arenduse algfaasis.

Dorpati roll projektis: Äriplaani ja arenduskontseptsiooni väljatöötamine, projekteerimise juhtimine, tootedisain, finantseerimisläbirääkimised, ehitus ja müügikorraldus. Arendusprotsessis arvestasime suuremahulise ostja investeerimiseesmärkide ja erisoovidega, kohandades lahendusi vastavalt tema vajadustele.

Näidisprojekt: Kroonlehe Kodud

Omad kinnistut ja soovid selle potentsiaali realiseerida pikaajalise üürituluna?

Dorpat aitab leida sinu kinnistule majanduslikult kõige otstarbekama kasutuse. Analüüsime kinnistu ehitusõigust ja turupotentsiaali, töötame välja sobiva arenduskontseptsiooni ning aitame leida ankurüürniku, kelle vajadustest lähtudes saab kavandada toimiva äriplaani.

Korraldame projekteerimise, ehituseelarve koostamise ja ehituse, arvestades nii kinnistu omaniku kui ka tulevaste üürnike huvidega. Tulemuseks on läbimõeldud ja pikaajalist rahavoogu pakkuv kinnisvara.

Meie roll projektis: Kinnistu kõige efektiivsema kasutuslahenduse leidmine, ehitusõiguse potentsiaali maksimaalne rakendamine, arhitektuurikonkursi korraldamine, projekteerimise juhtimine ning ankurüürniku leidmine.

Näidisprojekt: Raja Keskus

Sul on kinnistu ja olemasolev projekt, kuid selle elluviimine ei tundu enam majanduslikult mõistlik?

Muutunud turuolukord või ebapiisavalt läbimõeldud arenduskontseptsioon võib muuta esialgse projekti kahjumlikuks või väheatraktiivseks. Dorpat aitab sellistele kinnistutele uue võimaluse leida.

Analüüsime olemasolevat lahendust, hindame kinnistu tegelikku potentsiaali ning töötame vajadusel välja täiesti uue arenduskontseptsiooni. Oleme valmis sisenema projekti ka osanikuna, võttes enda kanda projekteerimise, finantseerimise korraldamise, ehituse ja müügitegevuse. Nii on võimalik realiseerida kinnistu suurem väärtus ja vähendada senise omaniku igapäevast koormust.

Meie roll projektis: Olemasoleva projektlahenduse majandusliku tasuvuse analüüs, uue äriplaani ja arenduskontseptsiooni väljatöötamine, hoone ümberprojekteerimine, finantseerimisläbirääkimised, ehitus, müügikorraldus ning valminud korterite üleandmine uutele omanikele.

Näidisprojekt: Kastani 127a

Soovid tegeleda kinnisvaraarendusega, kuid sul napib selleks aega või kogemust?

Dorpat pakub kinnisvaraarenduse terviklahendust alates esmasest turuanalüüsist ja arenduskontseptsioonist kuni valmis hoone ning müüdud pindadeni.

Meie meeskond aitab leida kinnistule majanduslikult kõige mõistlikuma lahenduse, juhib projekteerimist, koostab ehitusmaksumuse hinnangud, korraldab finantseerimisläbirääkimised, ehituse ja müügitegevuse ning esindab vajadusel arendajat ka notariaalsete tehingute vormistamisel.

Pakume terviklikku „võtmed kätte“ lahendust, mille puhul saad ise otsustada, kui aktiivselt soovid arendusprotsessis osaleda.

Meie roll projektis: Äriplaani ja arenduskontseptsiooni väljatöötamine, projekteerimise juhtimine, tootedisain, finantseerimisläbirääkimised, ehitus, müügikorraldus ning valminud korterite üleandmine uutele omanikele.

Näidisprojekt: Ladvaotsa

 

1 / 6